隨著宅基地確權(quán)的結(jié)束和宅基地“三權(quán)分置”政策的逐步展開(kāi)，國(guó)家開(kāi)始對(duì)宅基地的各項(xiàng)管理愈發(fā)嚴(yán)格起來(lái)。尤其是對(duì)宅基地上房屋的改建，有了更嚴(yán)格的規(guī)定。但目前，很多農(nóng)村地區(qū)都有一些老舊、破損的危房，這些房子的翻建迫在眉睫。那么2021年國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋翻建有哪些政策要求呢？一起來(lái)了解下吧。

 

 

 

農(nóng)村房屋翻建的條件

 

（1）可翻建的條件

 

1、必須有合法的宅基地使用權(quán)；

 

2、符合一戶一宅的情況；

 

3、原宅基地的建設(shè)符合地方建設(shè)規(guī)劃。

 

（2）不可翻建的條件：

 

1、超出規(guī)定的宅基地面積；

 

2、超過(guò)規(guī)定的建筑高度；

 

3、未經(jīng)合法的翻建審批手續(xù)；

 

4、沒(méi)有本村集體成員身份；

 

5、原房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議。

 

 

 

       農(nóng)村舊房翻建改建面積、高度有什么規(guī)定？

 

1、在農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)劃中，房屋建設(shè)面積、高度等都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。如：農(nóng)村劃定了的樓房建設(shè)區(qū)，村民只能在樓房建設(shè)區(qū)域內(nèi)建二層樓房，在平房區(qū)是不允許建設(shè)樓房的。

 

2、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。所以不同地區(qū)的面積、高度規(guī)定是不一樣的，具體情況可以咨詢國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)部門。

 

3、按照《重慶市土地管理規(guī)定》的第三十二條：在市區(qū)范圍內(nèi)，村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20-25平方米，而其他區(qū)縣(自治縣、市)范圍內(nèi)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算。

 

       農(nóng)村翻建房屋有補(bǔ)貼嗎？

 

       是有的，比如大家所熟知的危房改造補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

 

1、貧困戶。一級(jí)危房補(bǔ)貼：一萬(wàn)元；二級(jí)危房補(bǔ)貼：三千元；三級(jí)危房補(bǔ)貼：兩千元；

 

2、低保戶。一級(jí)危房補(bǔ)貼：二萬(wàn)元；二級(jí)危房補(bǔ)貼：三千元；三級(jí)危房補(bǔ)貼：兩千元；

 

3、五保戶。一級(jí)危房補(bǔ)貼：二萬(wàn)元；二級(jí)危房補(bǔ)貼：五千元；三級(jí)危房補(bǔ)貼：三千元；

 

4、困難戶。一級(jí)危房補(bǔ)貼：五千元；二級(jí)危房補(bǔ)貼：三千元；三級(jí)危房補(bǔ)貼：兩千元。

 

 

 

       總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村老房子住久了總是會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，而翻建恰好是解決途徑之一。但在翻建之前，一定得提前了解翻建的最新政策，做好功課，這樣才能安心規(guī)劃新房。

 

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